Un locativ este un termen legal pentru spațiul pe care îl închiriați. Fie că închiriați o bucată de teren cu o clădire pe ea, fie că afacerea dvs. ocupă o porțiune de etaj într-o clădire de birouri, aveți un locativ. Companiile aleg să închirieze din mai multe motive, inclusiv flexibilitate, costuri și beneficii fiscale.
Cele elementare
Pentru a obține controlul asupra unui contract de închiriere, negociați un document numit contract de închiriere cu proprietarul. Contractul de închiriere conține informații despre cât timp puteți rămâne în clădire și ce trebuie să plătiți pentru a rămâne acolo. De asemenea, descrie responsabilitățile dvs. în ceea ce privește plata potențială a cheltuielilor clădirii sau modul în care vă puteți utiliza spațiul. De asemenea, contractele de leasing precizează ce trebuie să facă proprietarul pentru dvs. Locația dvs. durează atâta timp cât specifică contractul de închiriere sau până când îi încălcați condițiile, de exemplu, neplătindu-vă chiria.
Beneficii de leasing
Multe companii închiriază spațiu, deoarece de obicei este mai puțin costisitor decât să cumpere spațiu. În plus, este flexibil. Dacă vă depășiți spațiul sau dacă afacerea dvs. se micșorează, vă puteți muta după încheierea contractului de închiriere, fără să vă faceți griji cu privire la vânzarea unei clădiri libere. Spațiul de leasing primește, de asemenea, un tratament fiscal favorabil, deoarece, în loc să vă anulați dobânda și să vă depreciați valoarea clădirii în timp, veți putea anula întreaga plată a leasingului.
Dezavantaje ale închirierii
De asemenea, proprietățile arendative au dezavantaje. Întrucât nu dețineți clădirea, sunteți la mila proprietarului dacă puteți sau nu să rămâneți în spațiul dvs. odată cu expirarea contractului de închiriere. Proprietarul poate alege, de asemenea, să crească chiria la încetarea contractului de închiriere. Cu excepția cazului în care închiriați o clădire întreagă, este posibil să nu dețineți controlul pe cât doriți asupra celorlalți chiriași sau asupra gestionării de către proprietar a clădirii.
Închirierea întregii proprietăți
Când închiriați o proprietate întreagă, obțineți mai mult control. Puteți închiria un teren pentru o perioadă lungă de timp și puteți construi propria clădire pe el sau puteți închiria o clădire și un teren. În unele zone, singurul mod prin care puteți achiziționa o bucată de teren este printr-o proprietate locativă. Centrul Rockefeller din New York este construit pe un teren închiriat, la fel ca multe proprietăți din Hawaii.
Îmbunătățirea unui locativ
Îmbunătățirile pe care le aduceți proprietății închiriate se numesc moșii închiriate. În unele cazuri, vă puteți determina proprietarul să plătească pentru o parte sau pentru toate costurile. Dacă nu puteți, puteți fi eligibil pentru un tratament fiscal favorabil pentru îmbunătățirile pe care nu le-ați obține dacă dețineți clădirea. Legea pentru îmbunătățirile locative se modifică frecvent, dar în momentul publicării, puteți deprecia costurile de îmbunătățire a locațiilor pe o perioadă de 15 ani în loc de peste 39 de ani. În unele cazuri, este posibil să puteți utiliza o deducere din secțiunea 179 pentru a anula întregul cost al finalizării acestora.
