Multe întreprinderi mici își închiriază spațiile. Închirierea este relativ ieftină și convenabilă, dar odată cu închirierea vine și povara adăugată a gestionării unui contract de închiriere, a unui proprietar sau a unei firme imobiliare. În calitate de proprietar de întreprinderi mici care închiriază o clădire sau o vitrină, ar trebui să fiți conștienți de drepturile dvs. de chiriaș. Aceste drepturi variază de la stat la stat, dar legislația federală și cea statală oferă drepturi de bază în toate jurisdicțiile.
Termen de închiriere
Aproape toate contractele de închiriere specifică perioada de timp în care aveți permisiunea de a rămâne pe proprietate. Conform legii, aveți dreptul de a vă conduce afacerea pentru acea perioadă de timp, cu excepția cazului în care încălcați contractul. Proprietarul nu vă poate scoate din proprietate fără o justă cauză. Dacă acordul nu specifică o dată de expirare, majoritatea legilor statale impun ca proprietarul să vă dea o notificare scrisă de 30 de zile.
Confidențialitate
Oricine închiriază o clădire, fie pentru uz comercial sau personal, are dreptul la confidențialitate. Aveți dreptul să faceți orice proprietate doriți, atâta timp cât ceea ce faceți este legal. Proprietarul nu vă poate împiedica să vă operați afacerea și nici să permiteți oaspeților sau clienților să se afle în proprietate. La fel, dacă proprietarul sau proprietarul arendei dorește să intre în proprietate, el sau ea trebuie să vă dea așa-numita „notificare rezonabilă” și să vă obțină mai întâi permisiunea. Cu toate acestea, majoritatea contractelor de închiriere prevăd că chiriașii nu pot refuza nerezonabil permisiunea de a intra în proprietate. În situații de urgență, legea permite în general proprietarilor să intre fără permisiune.
Întreținerea generală
Unul dintre avantajele închirierii unei proprietăți în loc să le cumpărați este că legea vă dă dreptul ca proprietarul să întrețină proprietatea. Mărimea întreținerii depinde de contractul dvs. de închiriere și de legislația statului, dar, în general, proprietarii trebuie să remedieze orice problemă sanitară, electrică și structurală care apare. În același mod, ca chiriaș, trebuie să păstrați proprietatea în aceeași stare în care vi s-a dat. Dacă doriți să faceți modificări structurale sau decorative, ștergeți-le mai întâi cu proprietarul, pentru a evita orice litigii.
Renunțarea la drepturile tale
Deși nu este foarte obișnuit, unele contracte de închiriere conțin clauze care pretind să dea proprietarilor mai multe drepturi decât le dă dreptul. Să știți că un contract sau un contract de închiriere nu vă pot elimina majoritatea drepturilor de închiriere care se bazează pe legislația statului sau federală, chiar dacă se spune că faceți acest lucru. Cu alte cuvinte, un proprietar nu vă poate forța să renunțați la drepturile dvs. legale și orice termeni sau clauze dintr-un contract care v-ar elimina aceste drepturi sunt nule. Citiți cu atenție contractul și asigurați-vă că acesta nu încearcă să vă pericliteze drepturile.
